Die Wasserstraße betreten, bevor der Bauzaun fällt

Ein Grundriss erzählt viel, aber er fühlt sich nicht nach Zuhause an. Deshalb haben wir für alle zehn Eigentumswohnungen der Wasserstraße 28/30 in Rheda-Wiedenbrück eine eigene 3D-Begehung entwickelt: auf Open-Source-Basis, exakt nach Verkaufsgrundriss, direkt im Browser. Ein Klick, und Sie stehen in Ihrem neuen Wohnzimmer.

Jetzt alle Wohnungen virtuell begehen

Ein Grundriss ist ehrlich. Aber er ist still.

Wer eine Wohnung im Bau kauft, kauft ein Versprechen. Maße, Linien, Quadratmeter: Alles stimmt, und trotzdem kann kaum jemand aus „95,16 m²“ auf Papier ablesen, wie es sich anfühlt, morgens mit dem Kaffee an der Terrassentür zu stehen.

Wie breit ist der Flur wirklich? Wohin fällt der Blick vom Sofa? Wo steht der Esstisch für sechs? Genau diese Fragen entscheiden, ob aus einer Wohnung ein Zuhause wird, und ein Plan beantwortet sie nur zwischen den Zeilen.

Auf einen Blick

• 10 Wohnungen im Neubau Wasserstraße 28/30, jede einzeln begehbar

• 3 Geschosse: Erdgeschoss mit Terrasse und Garten, Obergeschoss mit Balkon, Dachgeschoss mit Loggia

• 64 bis 138 m² Wohnfläche, von kompakt bis großzügig

• Keine App nötig: läuft auf Smartphone, Tablet und Computer, ohne Anmeldung

Hineingehen statt hineindenken

Unsere 3D-Begehung macht aus dem Verkaufsgrundriss einen Ort, an dem man sich bewegen kann. Sie öffnen den Link, und die Wohnung baut sich im Browser auf: Wände in geglättetem Weiß, Vinyl-Planken in heller Eiche, Tageslicht durch die bodentiefen Fenster. Sie gehen in Augenhöhe durch die Diele, schauen um die Ecke in die Küche und treten hinaus auf Terrasse, Balkon oder Loggia.

Im Erdgeschoss ist sogar der Garten begehbar, sodass man das Haus auch von außen sieht. Im Dachgeschoss spüren Sie, wie die Schrägen den Raum formen und wo man aufrecht steht. Genau das, was auf Papier am schwersten vorstellbar ist.

Damit niemand die Orientierung verliert, zeigt eine kleine Karte immer, wo man gerade steht. Über die Raumleiste springt man mit einem Tipp von „Diele“ zu „Schlafen“ oder „Bad“. Drei Ansichten stehen zur Wahl:

• Begehen: in Augenhöhe durch jeden Raum, mit Maus, Tastatur oder Finger, auf dem Handy per Joystick. Doppelklick auf den Boden, und Sie stehen dort.

• 3D-Modell: die ganze Wohnung von oben wie ein aufgeschnittenes Puppenhaus. Drehen, zoomen, Raumfolge und Größenverhältnisse auf einen Blick verstehen.

• Grundriss: der Original-Verkaufsgrundriss, mit Ihrem Standort als Punkt. So bleiben Plan und Raumgefühl verbunden.

Ansicht „3D-Modell“: Wohnung 5 · Obergeschoss links (87,89 m²). Ein Doppelklick auf einen Raum startet dort die Begehung.

→ Wohnung 5 jetzt begehen

Unser eigenes Werkzeug, gebaut auf Open Source

Für 3D-Rundgänge gibt es fertige Plattformen mit Abo und Lizenz pro Objekt. Wir sind bewusst einen anderen Weg gegangen und haben ein eigenes Verfahren entwickelt, das ausschließlich auf frei verfügbarer Open-Source-Software aufbaut. Aus jedem Verkaufsgrundriss entsteht so in vier Schritten eine begehbare Wohnung:

1. Plan: Der Verkaufsgrundriss ist die Maßvorlage. Jede Wand, Tür und Fensteröffnung wird übernommen, Türbreiten prüfen wir auf den Zentimeter nach.

2. Modell: Blender baut die Wohnung per Programmcode aus dem Plan auf. Das ist nachvollziehbar und für jede weitere Wohnung wiederholbar.

3. Licht: Der Renderer Cycles berechnet Tageslicht und Einbaustrahler physikalisch und „backt“ sie in die Oberflächen. Darum wirken die Räume so natürlich hell.

4. Browser: Three.js zeigt alles als eine einzige Webseite: ohne App, ohne Plug-in, ohne Anmeldung. Ein Link genügt.

Die Zutaten

• Blender, 3D-Modellierung (GPL)

• Cycles, Lichtberechnung (Apache 2.0)

• Intel Open Image Denoise, Entrauschen (Apache 2.0)

• Three.js, 3D im Browser (MIT)

• Poly Haven, Holz- und Materialtexturen (CC0)

• Barlow, Schrift (SIL Open Font License)

Warum Open Source?

• Unabhängig: keine Plattform, kein Abo, keine Lizenzkosten pro Wohnung.

• Volle Kontrolle: Licht, Materialien und Details bestimmen wir selbst, passend zur Baubeschreibung.

• Ohne Umwege: kein externer Rundgang-Anbieter dazwischen, keine Anmeldung, kein Kundenkonto.

• Wiederverwendbar: Das Verfahren steht für jedes künftige Projekt bereit.

Wohnung 1: vom Sofa durch die Glasfront auf die Terrasse.

→ Wohnung 1 jetzt begehen

Wohnung 3 · Obergeschoss Mitte West: Kücheninsel mit Theke, beispielhaft möbliert.

→ Wohnung 3 jetzt begehen

Geprüft wie ein Bauteil

Bevor eine Wohnung online geht, durchläuft sie feste Prüfungen. Wir kontrollieren jeden Raum gegen den Plan, gehen automatisiert durch jede Balkon- und Terrassentür hinaus und wieder herein und testen die Seite auf 20 Geräteprofilen, vom kleinen iPhone bis zum großen Monitor, in Chrome und Safari. Im letzten Testlauf waren das mehr als 12.000 automatische Einzelprüfungen.

Die Ausstattung folgt der Baubeschreibung: Kalk-Gips-Putz weiß geglättet, Vinyl-Planken Eiche, bodengleiche Dusche mit Glaswand, Fliesen im Format 60 × 60.

Wohnung 6 · Dachgeschoss Mitte (137,84 m²): Schrägen, Lichtkuppeln und Loggia, maßstabsgetreu nach Plan.

→ Wohnung 6 jetzt begehen

Was das im Gespräch mit Ihnen verändert

In der Vorvermarktung gibt es noch keine Musterwohnung, durch die man gemeinsam gehen könnte. Die 3D-Begehung schließt genau diese Lücke, im Beratungsgespräch und danach zu Hause.

• Raumgefühl statt Quadratmeter: Sie erleben Höhen, Blickachsen und Lichteinfall, statt sie aus Zahlen zu erraten.

• Gemeinsam durchgehen: Im Termin laufen wir zusammen auf dem Bildschirm durch die Wohnung und klären Fragen direkt im Raum: Wo steht das Bett? Wie groß ist die Terrasse?

• Zuhause weiterträumen: Den Link nehmen Sie mit. Partner, Familie oder Eltern können später in Ruhe selbst hineingehen, abends auf dem Sofa, am Handy.

• Besichtigen von überall: Wer nicht vor Ort ist, besichtigt trotzdem. Rund um die Uhr, ohne Termin und ohne Anfahrt.

• Ehrlich vergleichen: Erdgeschoss mit Garten oder Dachgeschoss mit Schrägen? Im Wohnungsfinder liegen alle zehn Wohnungen nebeneinander.

• Sicherer entscheiden: Wer vorher „drin“ war, weiß, worauf er sich freut. Das schafft Vertrauen auf beiden Seiten des Tisches.

Alle zehn Wohnungen, ein Haus, ein Link

Über den Wohnungsfinder sehen Sie das ganze Haus als Schema: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss. Ein Tipp auf eine Wohnung zeigt Wohnfläche, Zimmer, Außenbereich und Grundriss, ein weiterer startet die Begehung. Auf dem Smartphone genauso wie am großen Bildschirm.

Der Wohnungsfinder: das ganze Haus auf einen Blick.

Auf dem Smartphone: Wohnung 5, Wohnbereich.

Direkt zur Begehung Ihrer Wunschwohnung

• Wohnung 2 · Erdgeschoss links (91,21 m², Terrasse)

• Wohnung 1 · Erdgeschoss Mitte (95,16 m², Terrasse)

• Wohnung 8 · Erdgeschoss rechts (84,88 m², Terrasse)

• Wohnung 5 · Obergeschoss links (87,89 m², Balkon)

• Wohnung 3 · Obergeschoss Mitte West (74,88 m², Balkon)

• Wohnung 4 · Obergeschoss Mitte Ost (78,28 m², Balkon)

• Wohnung 9 · Obergeschoss rechts (83,69 m², Balkon)

• Wohnung 7 · Dachgeschoss links (64,37 m², Loggia)

• Wohnung 6 · Dachgeschoss Mitte (137,84 m², Loggia)

• Wohnung 10 · Dachgeschoss rechts (67,99 m², Loggia)

„Ein Haus ist fertig, wenn der Bauzaun weg ist. Ein Zuhause, wenn jemand das Licht anmacht.“

Constantin Steppeler, Geschäftsführer DIE IMMO PROS. In der Wasserstraße können Sie das Licht schon heute anmachen.

Jetzt selbst hineingehen

Alle zehn Wohnungen der Wasserstraße 28/30 stehen direkt im Browser für Sie bereit. Mehr zum Projekt, zu Lage und Ausstattung finden Sie auf der Projektseite Wasserstraße 28/30. Für eine gemeinsame Begehung vereinbaren Sie gern einen Beratungstermin mit uns.

Zum Wohnungsfinder

Diesen Artikel gibt es auch als PDF zum Herunterladen.

Unverbindliche Visualisierung auf Basis der Verkaufsgrundrisse. Küche, Möblierung, Dekoration und Ausblick sind beispielhaft dargestellt; Maße und Details können abweichen. Maßgeblich sind Baubeschreibung und Kaufvertrag. Badfliesen, Vinyl-Holzboden und Sanitär werden nach Kundenwunsch bemustert.